Haus verkaufen ohne Makler?

Wie verkaufe ich ein Haus ohne Makler?

Viele Privatleute versuchen das eigene Haus selbst zu verkaufen und zu veräußern. Diesen Prozess ohne Makler selbst zu steuern erfordert viel Eigeninitiative. Wichtige Bestandteile von diesem Prozess ist die richtige Wertermittlungsmethode, eine Vielzahl von Unterlagen, die richtige Exposé-Erstellung, die Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie, Besichtigungen, Verhandlungen, Notarvorbereitung, sowie der Übergabeprozess.

1. Vorbereitung & Wertermittlung

   Der Grundbuchauszug, der Energieausweis, sowie die Flurkarte werden verpflichtend benötigt. Dazu ist die Wohnflächenberechnung, Grundrisse und ggf. eine Aufstellung von Modernisierungsmaßnahmen nötig.

2. Vermarktung
   Exposé: Nun erstellen Sie ein hochwertiges Exposé mit den notwendigen Infos & Unterlagen. Wichtig ist das Verständnis der Zielgruppe: Wer ist meine Zielgruppe und welche Informationen sind diesen Menschen besonders wichtig.

   Wertermittlung: Ermitteln Sie einen realistischen Preis, hier ist es wichtige jegliche Informationen bei Seite zu lassen und neutral & emotionslos das Objekt einzuschätzen. Gerade bei diesem Punkt ist eine professionelle Meinung empfehlenswert.

   Renovierung: In einzelnen Fällen können kleinere Schönheitsreparaturen die Nachfrage Ihrer Immobilie steigern.

3. Verkauf & Formalitäten

   Verhandlung: Preisverhandlungen sollten ohne Emotionen behandelt werden, durchschauen Sie die die Strategie und den Spielraum des Kunden.

   Kaufvertrag: Eine Reihe von Unterlagen werden von dem Notar angefordert, wichtig ist hier alle Vereinbarungen weitergeben. Außerdem müssen Sie darauf achten, dass der Käufer den Kaufvertragsentwurf beauftragen lässt, da dieser ebenfalls mit Kosten verbunden ist.

   Wichtig: Verschweigen Sie auf keinen Fall Mängel am Haus und geben Sie die bekannten Mängel an den Notar weiter, zwecks Dokumentation.

4. Übergabe & Abschluss

   Mit dem Käufer gehen Sie dann zusammen durch die Immobilie und dokumentieren den Zustand der Immobilie, sowie die Zählerstände von Strom, Wasser & Gas. Mängel werden hier ebenfalls nochmals dokumentiert.