Die Zinsen sind nicht mehr so niedrig wie 2021, aber auch nicht mehr so hoch wie Ende 2023. Für Käufer im Landkreis Vechta hat sich eine neue Normalität eingestellt. Die Finanzierung ist machbar, erfordert aber mehr Planung als in den Jahren der Niedrigzinsen.
Aktuelle Zinslage
Die Bauzinsen für zehnjährige Zinsbindung liegen 2025 im Bereich von 3 bis 4 Prozent. Das ist deutlich über den Tiefstständen von unter einem Prozent, aber historisch betrachtet immer noch moderat. Für ein Darlehen von 250.000 Euro bei 3,5 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung beträgt die monatliche Rate rund 1.146 Euro.
Eigenkapital
Banken erwarten in der Regel 20 bis 30 Prozent Eigenkapital, mindestens aber die Kaufnebenkosten. Im Landkreis Vechta liegen die Kaufnebenkosten bei rund 10 Prozent des Kaufpreises: 5 Prozent Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, 1,5 bis 2 Prozent Notar und Grundbuch, und gegebenenfalls 3,57 Prozent Käuferanteil der Maklerprovision.
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sollten Sie also mindestens 30.000 Euro für die Nebenkosten plus idealerweise 30.000 bis 60.000 Euro zusätzliches Eigenkapital mitbringen.
Förderprogramme
Die KfW bietet verschiedene Programme für Käufer an. Das Wohneigentumsprogramm 124 ist das bekannteste. Zusätzlich gibt es Förderungen für energieeffiziente Neubauten und Sanierungen. In Niedersachsen gibt es zudem die NBank mit regionalen Förderprogrammen. Ich empfehle, vor dem Kauf einen unabhängigen Finanzierungsberater zu konsultieren der alle Optionen prüft.
Tipps für die Finanzierung
Vier Ratschläge aus der Praxis. Erstens: Holen Sie mindestens drei Angebote ein. Die Konditionen unterscheiden sich zwischen Banken deutlich. Zweitens: Wählen Sie eine ausreichend lange Zinsbindung. Bei den aktuellen Zinsen sind 15 oder 20 Jahre Zinsbindung eine Überlegung wert. Drittens: Tilgen Sie mindestens 2 Prozent, besser 3 Prozent. Niedrige Tilgung spart kurzfristig, kostet aber langfristig deutlich mehr. Viertens: Planen Sie Puffer ein. Unvorhergesehene Kosten kommen bei jeder Immobilie.
Falls Sie eine Immobilie im Landkreis Vechta im Auge haben und Fragen zur Finanzierung haben, vermittle ich Ihnen gerne einen erfahrenen Finanzierungsberater aus der Region.