Der Landkreis Vechta ist für Kapitalanleger interessant. Die Mietrenditen sind höher als in den Großstädten, die Leerstände minimal und die wirtschaftliche Basis der Region stabil. Mehrfamilienhäuser bieten hier solide Erträge bei überschaubarem Risiko.
Renditen im Landkreis Vechta
Bruttorenditen von 5 bis 7 Prozent sind im Landkreis Vechta realistisch. In Holdorf und Neuenkirchen-Vörden sind die Kaufpreise am niedrigsten, was die Renditen nach oben treibt. In Vechta Stadt sind die Renditen etwas geringer, dafür ist die Nachfrage durch die Universität besonders stabil.
Was ein Mehrfamilienhaus kostet
Die Preisspanne reicht von 280.000 Euro für ein kleines Objekt in Holdorf bis über eine Million Euro für ein größeres Haus in guter Lage in Vechta. Ein typisches Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Wohneinheiten in Lohne wird zwischen 350.000 und 700.000 Euro gehandelt.
Worauf Investoren achten sollten
Drei Faktoren sind entscheidend. Erstens: die Mieterliste. Wie lange wohnen die aktuellen Mieter, wie hoch ist die Fluktuation, und liegen die Mieten auf Marktniveau? Unterdurchschnittliche Mieten bieten Potenzial, bergen aber auch das Risiko von Mieterstreitigkeiten bei Erhöhungen.
Zweitens: der Instandhaltungszustand. Ein Mehrfamilienhaus mit aufgestautem Sanierungsstau kann die Rendite schnell auffressen. Dach, Heizung und Leitungen sollten in akzeptablem Zustand sein oder der Kaufpreis muss den Sanierungsbedarf berücksichtigen.
Drittens: die Lage. Auch im Landkreis Vechta gibt es bessere und schlechtere Lagen für Mietobjekte. Nähe zu Arbeitgebern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht die Vermietbarkeit.
Verwaltung
Ein Mehrfamilienhaus zu besitzen bedeutet auch Verwaltungsaufwand: Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung, Mietermanagement. Viele Investoren setzen auf eine externe Hausverwaltung, was die Rendite um 20 bis 30 Euro pro Einheit und Monat schmälert aber den Aufwand erheblich reduziert.
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus im Landkreis Vechta suchen oder eines verkaufen möchten, sprechen Sie mich an. Ich habe vorgemerkte Investoren und kenne die relevanten Objekte.