Teilungsversteigerung
Teilungsversteigerung vermeiden in Vechta
Eine Teilungsversteigerung ist der schlechteste Ausgang für alle Beteiligten. Der Erlös liegt deutlich unter dem Marktwert, weil Bieter bei Versteigerungen Risikoabschläge einkalkulieren. Beide Seiten verlieren Geld, das bei einem freihändigen Verkauf erzielt worden wäre. Ich bin Semho Kahraman und helfe dabei, diesen Weg zu vermeiden.
Wie es zur Teilungsversteigerung kommt
Eine Teilungsversteigerung wird beantragt, wenn Miteigentümer einer Immobilie sich nicht einigen können. Das passiert häufig bei Erbschaften und nach Trennungen. Wenn eine Partei den Antrag beim Amtsgericht stellt, wird das Verfahren in Gang gesetzt. Beide Parteien haben dann wenig Einfluss mehr auf das Ergebnis.
Was ein freihändiger Verkauf besser macht
Beim freihändigen Verkauf können die Eigentümer den Preis selbst setzen. Käufer können das Objekt besichtigen, eine Finanzierung sichern und zu einem Marktpreis kaufen. Das Ergebnis ist fast immer besser als bei einer Versteigerung. Eine unabhängige Bewertung schafft die Grundlage dafür, dass beide Parteien einen gemeinsamen Preis akzeptieren können.
Wie ich helfe
Ich erstelle eine neutrale Marktwerteinschätzung für die Immobilie in Vechta. Das Ergebnis gehört beiden Parteien gleichermaßen. Wenn beide den Wert akzeptieren, ist der größte Streitpunkt gelöst. Den Verkaufsprozess begleite ich dann für beide Seiten transparent und sachlich.
Häufige Fragen
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Eine Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem eine gemeinsam besessene Immobilie zwangsversteigert wird, weil sich die Eigentümer nicht einigen können. Das Amtsgericht verwaltet den Prozess.
Welche Nachteile hat eine Teilungsversteigerung?
Der Erlös liegt in der Praxis häufig 20 bis 30 Prozent unter dem Marktwert. Beide Parteien verlieren dadurch Geld, das bei einem freihändigen Verkauf erzielt worden wäre.
Wie kann ich eine Teilungsversteigerung vermeiden?
Durch Einigung auf einen freihändigen Verkauf zu einem marktgerechten Preis. Eine unabhängige Bewertung durch einen neutralen Makler kann dabei helfen, eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
Kann ein Makler zwischen den Parteien vermitteln?
Ich bin kein Mediator im rechtlichen Sinne. Aber ich sorge dafür, dass alle Beteiligten dieselbe Informationsgrundlage haben. Das nimmt oft den Hauptstreitpunkt heraus: den Wert der Immobilie.
Was kostet eine neutrale Bewertung?
Meine Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Alle Beteiligten erhalten dasselbe Ergebnis.