Seit 2014 ist der Energieausweis bei jedem Immobilienverkauf Pflicht. Er muss bereits im Inserat angegeben und bei Besichtigungen vorgelegt werden. Trotzdem wissen viele Eigentümer nicht genau, welchen Ausweis sie brauchen und wo sie ihn bekommen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis
Es gibt zwei Typen. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Heizperioden. Er ist einfacher und günstiger, sagt aber wenig über die Gebäudesubstanz aus. Der Bedarfsausweis wird anhand von Bausubstanz und Heiztechnik berechnet und ist unabhängig vom Nutzungsverhalten.
Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben, es sei denn das Gebäude wurde mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 modernisiert. Im Landkreis Vechta betrifft das viele ältere Einfamilienhäuser.
Kosten
Ein Verbrauchsausweis kostet zwischen 50 und 100 Euro. Ein Bedarfsausweis liegt bei 300 bis 500 Euro, da er eine Vor-Ort-Begehung und technische Berechnungen erfordert. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig.
Wo beantragen
Energieausweise werden von zertifizierten Energieberatern, Architekten oder Schornsteinfegern ausgestellt. Im Landkreis Vechta gibt es mehrere Anbieter. Ich vermittle Ihnen gerne einen zuverlässigen Kontakt.
Was passiert ohne Energieausweis
Wer beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen Energieausweis vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis zu 15.000 Euro. In der Praxis werden die Bußgelder selten in dieser Höhe verhängt, aber es ist ein unnötiges Risiko.
Einfluss auf den Verkaufspreis
Der Energieausweis beeinflusst zunehmend den Kaufpreis. Käufer schauen genau auf den Energieverbrauch, weil er direkt auf die laufenden Kosten wirkt. Ein Haus mit guter Energieklasse erzielt spürbar höhere Preise als ein vergleichbares Objekt mit schlechter Bilanz.
Wenn Sie Fragen zum Energieausweis haben oder wissen möchten, wie sich der energetische Zustand auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, berate ich Sie gerne.