Die Frage höre ich am häufigsten: Was ist mein Haus wert? Die Antwort ist weniger einfach als viele denken. Denn der Wert einer Immobilie hängt von so vielen Faktoren ab, dass eine Zahl aus dem Bauchgefühl selten stimmt.
Online-Rechner und ihre Grenzen
Im Internet gibt es zahlreiche Tools die nach Eingabe weniger Daten einen Immobilienwert ausspucken. Diese Rechner arbeiten mit statistischen Durchschnittswerten und können einen groben Anhaltspunkt geben. Aber sie kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die spezifische Mikrolage in Lohne. Ein Haus am Stadtpark wird anders bewertet als eines an der Durchgangsstraße, auch wenn beide die gleiche Wohnfläche haben.
Das Sachwertverfahren
Bei der professionellen Bewertung nutze ich das Sachwertverfahren. Dabei wird der Bodenwert des Grundstücks und der Herstellungswert des Gebäudes getrennt ermittelt. Der Gebäudewert basiert auf den Normalherstellungskosten, bereinigt um die Alterswertminderung und den tatsächlichen Zustand. Das Ergebnis ist ein rechnerischer Wert, der die Substanz der Immobilie abbildet.
Vergleichswerte aus der Region
Der Sachwert allein reicht nicht. Ich vergleiche das Ergebnis mit aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in Lohne. Was haben vergleichbare Häuser in den letzten Monaten tatsächlich erzielt? Dieser Marktabgleich ist entscheidend, denn am Ende bestimmt der Markt den Preis.
Was den Wert in Lohne beeinflusst
Lage ist der wichtigste Faktor. In Lohne gibt es deutliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Wohngebieten. Die neueren Baugebiete im Norden, die Bereiche am Stadtpark und die westlichen Wohnstraßen erzielen Spitzenpreise. Lagen an der Brinkstraße oder nahe der Industriegebiete sind preislich niedriger.
Der zweite große Faktor ist der energetische Zustand. Käufer rechnen heute genau: Was kostet die Heizung, was muss saniert werden? Ein Haus mit neuer Heizung, Fenstern und Dämmung erzielt 30.000 bis 50.000 Euro mehr als ein vergleichbares unsaniertes Objekt.
Drittens: Küche und Bäder. Es klingt banal, aber modernisierte Bäder und eine zeitgemäße Küche machen bei Besichtigungen einen enormen Unterschied.
Meine Empfehlung
Lassen Sie Ihr Haus professionell bewerten bevor Sie einen Preis festlegen. Meine Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine realistische Preisspanne und können dann in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen möchten.