Die ersten Sekunden einer Besichtigung entscheiden. Käufer bilden sich innerhalb von Momenten eine Meinung und diese Meinung beeinflusst den Preis den sie bereit sind zu zahlen. Homestaging nutzt genau diesen Effekt: Durch gezielte Maßnahmen wird eine Immobilie so präsentiert, dass sie den besten Eindruck macht.
Was Homestaging ist und was nicht
Homestaging ist kein Betrug und kein Schönreden. Es geht darum, eine Immobilie aufgeräumt, neutral und einladend zu präsentieren. Persönliche Gegenstände werden reduziert, Räume wirken größer und heller, und potenzielle Käufer können sich vorstellen, dort zu wohnen. Es geht nicht darum, Mängel zu verstecken.
Was einfaches Staging bringt
Studien und meine eigene Erfahrung zeigen: Professionell gestagte Immobilien verkaufen sich schneller und erzielen höhere Preise. Im Landkreis Vechta sprechen wir von einem Preisplus von 3 bis 8 Prozent, je nach Ausgangszustand. Bei einem Haus für 300.000 Euro können das 9.000 bis 24.000 Euro sein.
Maßnahmen die wenig kosten
Nicht jedes Homestaging muss teuer sein. Fünf Maßnahmen, die wenig kosten aber viel bewirken: Erstens, entrümpeln und aufräumen. Jeder Raum sollte nur das Nötigste enthalten. Zweitens, frisch streichen. Weiße oder helle Wände machen Räume größer und neutraler. Drittens, Garten pflegen. Der erste Eindruck beginnt an der Grundstücksgrenze. Viertens, Fenster putzen. Klingt banal, macht aber einen großen Unterschied bei den Fotos und Besichtigungen. Fünftens, gute Beleuchtung. Helle Räume wirken einladend.
Professionelles Staging
Bei leerstehenden Immobilien kann professionelles Homestaging mit Mietmöbeln sinnvoll sein. Die Kosten liegen zwischen 1.500 und 5.000 Euro je nach Größe. Für ein leerstehendes Einfamilienhaus in Lohne kann sich das lohnen, weil möblierte Räume auf Fotos und bei Besichtigungen deutlich besser wirken als leere.
Meine Empfehlung
Nicht jede Immobilie braucht professionelles Staging. Aber jede Immobilie profitiert von einer sorgfältigen Vorbereitung. Wenn Sie Ihr Haus in Lohne verkaufen möchten, berate ich Sie gerne dazu, welche Maßnahmen in Ihrem Fall sinnvoll sind.