Einer der häufigsten Gründe für Verzögerungen beim Hausverkauf: fehlende Unterlagen. Käufer und deren Banken fordern bestimmte Dokumente bevor sie eine Kaufentscheidung treffen oder eine Finanzierung bewilligen. Wenn diese Unterlagen nicht vorliegen, geht wertvolle Zeit verloren.
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug zeigt, wer Eigentümer ist, ob Belastungen eingetragen sind und ob Wegerechte oder Dienstbarkeiten bestehen. Er sollte aktuell sein, idealerweise nicht älter als drei Monate. Beantragen können Sie ihn beim zuständigen Amtsgericht oder über das Serviceportal Niedersachsen.
Energieausweis
Seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht bei Verkauf und Vermietung. Er muss bei Besichtigungen vorgelegt werden und die Kennwerte müssen im Inserat stehen. Bei Häusern mit Bauantrag vor 1977 und weniger als fünf Wohneinheiten ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, sofern das Gebäude nicht mindestens auf das Niveau der ersten Wärmeschutzverordnung modernisiert wurde.
Flurkarte und Lageplan
Die Flurkarte zeigt die genauen Grundstücksgrenzen und die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück. Sie ist beim Katasteramt erhältlich und wird von den meisten Kaufinteressenten und Banken verlangt.
Wohnflächenberechnung und Grundrisse
Eine korrekte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung ist wichtig für die Preisfindung und die Finanzierung. Grundrisse erleichtern die Vermarktung und geben Interessenten einen schnellen Überblick.
Baugenehmigung und Baupläne
Bei älteren Häusern oder nach Umbauten sollten die originalen Baugenehmigungen vorliegen. Wenn Umbauten ohne Genehmigung durchgeführt wurden, kann das zu Problemen beim Verkauf führen.
Weitere Dokumente je nach Situation
Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan hinzu. Bei vermieteten Objekten werden die Mietverträge und eine Aufstellung der Mieteinnahmen benötigt. Bei Erbimmobilien brauchen Sie den Erbschein oder das eröffnete notarielle Testament.
Meine Unterstützung
Ich helfe Ihnen bei der Beschaffung aller Unterlagen. Bei den meisten meiner Verkäufe kümmere ich mich darum, dass alle Dokumente vollständig vorliegen, bevor das erste Inserat geschaltet wird. Das beschleunigt den Prozess erheblich.