Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Damme
Ich bin Semho Kahraman, Inhaber von Kahraman Immobilien mit Büro in Lohne. Wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Damme wert ist, komme ich persönlich vorbei: Ich besichtige das Objekt, ordne es in seinen Ortsteil ein und nenne Ihnen anschließend eine begründete Preisspanne. Kostenlos, unverbindlich und ohne automatisierten Online-Rechner.
Was den Immobilienwert in Damme bestimmt
Damme wächst seit Jahren: 2010 zählte die Stadt 16.441 Einwohner, 2024 waren es 17.699. Heute leben rund 17.600 Menschen in etwa 7.000 Haushalten zwischen dem Naturpark Dammer Berge und dem Dümmer See. Diese stetige Nachfrage trifft auf sehr unterschiedliche Lagen, und genau das zeigt sich im Preisbild: Die Bodenrichtwerte reichen zum Stichtag 1. Januar 2025 von 50 bis 330 Euro pro Quadratmeter, im Durchschnitt sind es 161 Euro. Zwischen einer einfachen Bauerschaftslage und einer gefragten Wohnlage liegt also mehr als der Faktor sechs. Einen laufend gepflegten Preisspiegel speziell für Damme gibt es öffentlich praktisch nicht, und Portalauswertungen beziehen mangels lokaler Angebote teils einen Umkreis von bis zu 38 Kilometern ein. Eine belastbare Zahl entsteht deshalb erst, wenn jemand das konkrete Grundstück, den Ortsteil und den Zustand des Gebäudes kennt.
Ortsteile: wo welche Käufer suchen
Die Kernstadt ist mit 4.750 Einwohnern der größte Ortsteil, dazu kommen 1.199 Einwohner in Damme-West. Hier zählt die Infrastruktur: Grundschule, Haupt- und Realschule, das Gymnasium Damme mit rund 1.289 Schülern und das Krankenhaus St. Elisabeth, laut Stadt ein Schwerpunktkrankenhaus mit 244 Betten und 13 Fachabteilungen, liegen im Ort. Häuser in der Kernstadt sprechen Familien ebenso an wie Eigentümer, die sich im Alter kürzere Wege wünschen.
Clemens-August-Dorf ist mit 1.854 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil, gefolgt von Osterdamme (1.385), Glückauf (1.047), Rüschendorf (919) und Reselage (851). Das sind gewachsene Wohnlagen, in denen vor allem Familien kaufen. Dass es neben der Kernstadt eigene Grundschulen in Rüschendorf, Sierhausen und Osterfeine gibt, ist für diese Käufergruppe ein handfestes Argument.
Eine Sonderrolle spielt die Seeseite: Osterfeine (595 Einwohner, mit eigenem Sportplatz und eigener Kirche) liegt Richtung Dümmer, Dümmerlohausen (548 Einwohner) direkt am See, der nach dem Steinhuder Meer der zweitgrößte Binnensee Niedersachsens ist. Wassersport am Dümmer, der Dammer Bergsee, das Dersa-Freibad und über 490 Kilometer Wanderwege machen diese Lagen für Käufer mit Blick auf Freizeitwert interessant. Die Bauerschaften Borringhausen (375 Einwohner) und Sierhausen (261 Einwohner) stehen dagegen für das ländliche Damme: große Grundstücke, wenige Vergleichsverkäufe und damit die anspruchsvollste Preisfindung.
Wer neu bauen will, findet aktuell städtische Baugebiete mit Grundstücksangeboten: Auf dem Kirchesch (als Dorfgebiet) und Holter Kapelle (für den individuellen Wohnungsbau zur Selbstnutzung). Verfügbares Bauland setzt den Maßstab, an dem Käufer gebrauchte Häuser messen, auch das fließt in meine Bewertung ein.
Kostenlose Bewertung in Damme
Persönlich, unverbindlich und mit Blick für die Dammer Ortsteile.
Bewertung anfragenKäufergruppen: Arbeitsplätze im Ort statt reiner Pendlerlage
Für die Wertermittlung ist entscheidend, wer Ihr Objekt realistisch kaufen wird. Damme ist hier ungewöhnlich gut aufgestellt, denn die Stadt ist Industriestandort: Grimme, 1861 in Damme gegründet und heute Weltmarktführer für Kartoffelerntetechnik, beschäftigt weltweit über 3.300 Menschen und wird als Familienunternehmen vom Hauptsitz in Damme aus geführt. Der Automobilzulieferer Boge Rubber & Plastics hat seinen Konzernsitz ebenfalls hier, mit rund 1.000 Mitarbeitenden am Standort. Zerhusen Kartonagen zählt mit rund 770 Mitarbeitenden nach eigenen Angaben zu den größten deutschen Wellpappenwerken, das Krankenhaus St. Elisabeth beschäftigt über 900 Menschen. Insgesamt arbeiten 49,1 Prozent der Beschäftigten am Arbeitsort Damme im produzierenden Gewerbe, die Arbeitslosenquote im Landkreis Vechta lag 2024 bei 3,6 Prozent.
Für Verkäufer bedeutet das eine stabile Käuferschicht mit sicheren Einkommen vor Ort. Dazu kommt ein Umfeld, das Menschen bindet: Der OSC Damme hat über 3.000 Mitglieder, und der Dammer Carneval, dessen Tradition bis 1614 zurückreicht, ist mit über 200 Wagen und Gruppen der größte Straßencarneval Norddeutschlands. Solche Strukturen halten Käufer langfristig im Ort.
Anbindung: Autobahn nah, Bahnhof keiner
Damme liegt östlich der A1. Die Anschlussstellen Holdorf und Neuenkirchen-Vörden sind ebenso wie die B214 in rund 10 Kilometern erreichbar, die typischen Pendlerachsen führen nach Osnabrück (35 km), in die Kreisstadt Vechta (26 km) und Richtung Bremen (95 km). Einen Personenbahnhof hat Damme dagegen nicht mehr: Auf der Strecke nach Holdorf endete der Personenverkehr bereits 1952, heute verläuft dort ein Radweg, und das Stadtmuseum sitzt im ehemaligen Bahnhofsgebäude. Die nächsten Bahnhalte sind Holdorf (10 km) und Neuenkirchen (11 km) an der NordWestBahn-Strecke zwischen Osnabrück und Bremen. Für autoorientierte Käufer ist Damme damit gut angebunden, für Bahnpendler gewichte ich die Entfernung zum Halt in Holdorf mit ein.
So bewerte ich Ihr Objekt in Damme
Je nach Objektart wähle ich das passende Verfahren: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bewerte ich über den Sachwert, Eigentumswohnungen über den Vergleichswert, vermietete Objekte über den Ertragswert. Entscheidend ist danach der Abgleich mit dem Markt: Was wird in Damme und den Nachbargemeinden tatsächlich bezahlt, und welche Käufergruppe kommt für Ihr Objekt infrage? Nach der Besichtigung erhalten Sie von mir eine Preisspanne mit Begründung, keine automatisch erzeugte Zahl. Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisse oder Energieausweis sind hilfreich, fehlende Dokumente beschaffe ich bei Bedarf.
Diskret, kostenlos, unverbindlich
Viele Eigentümer wollen zunächst nur Klarheit, etwa vor einer Erbauseinandersetzung, einer Scheidung oder einer Modernisierungsentscheidung. In einer Stadt, in der man sich über Vereine und Carneval kennt, arbeite ich entsprechend diskret: Ihre Anfrage bleibt bei mir. Wenn Sie später verkaufen möchten, begleite ich Sie als Immobilienmakler in Damme durch den gesamten Verkauf. Auch in den Nachbargemeinden bewerte ich kostenlos: Holdorf, Steinfeld, Neuenkirchen-Vörden, Dinklage und Vechta.
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Damme?
Für Eigentümer ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich. Ich besichtige Ihre Immobilie in Damme persönlich, werte die Daten aus und bespreche mit Ihnen eine begründete Preisspanne. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie mich danach mit dem Verkauf beauftragen.
Welche Ortsteile von Damme sind bei Käufern besonders gefragt?
Die breiteste Nachfrage sehe ich in der Kernstadt mit ihren kurzen Wegen zu Schulen und zum Krankenhaus St. Elisabeth sowie in gewachsenen Wohnortsteilen wie Clemens-August-Dorf, Osterdamme oder Rüschendorf. Lagen mit Seebezug in Dümmerlohausen und Osterfeine sprechen eine eigene Käufergruppe an, die Bauerschaften Borringhausen und Sierhausen eher Käufer mit Wunsch nach großem Grundstück. Wie stark die Lage zählt, zeigen die Bodenrichtwerte: Sie reichen in Damme zum Stichtag 1. Januar 2025 von 50 bis 330 Euro pro Quadratmeter.
Wie wirkt sich der fehlende Bahnhof auf den Immobilienwert in Damme aus?
Damme hat seit 1952 keinen Personenbahnverkehr mehr, die nächsten Bahnhalte sind Holdorf (10 km) und Neuenkirchen (11 km) an der NordWestBahn-Strecke zwischen Osnabrück und Bremen. Für die meisten Käufer fällt das kaum ins Gewicht, weil die A1 über die Anschlussstellen Holdorf und Neuenkirchen-Vörden in rund 10 km erreichbar ist und viele Arbeitsplätze bei Grimme, BOGE, Zerhusen oder im Krankenhaus direkt im Ort liegen. Bei Bahnpendlern beziehe ich den Weg zum Halt in Holdorf in die Bewertung ein.
Wer kauft aktuell Immobilien in Damme?
Vor allem Familien und Beschäftigte der großen Arbeitgeber vor Ort, darunter Grimme, Boge Rubber & Plastics, Zerhusen Kartonagen und das Krankenhaus St. Elisabeth. Damme ist von 16.441 Einwohnern im Jahr 2010 auf 17.699 im Jahr 2024 gewachsen, die Arbeitslosenquote im Landkreis Vechta lag 2024 bei 3,6 Prozent. Das sorgt für eine stabile lokale Nachfrage nach Häusern und Wohnungen.
Gibt es offizielle Preisdaten speziell für Damme?
Nur eingeschränkt. Öffentlich verfügbar sind vor allem die Bodenrichtwerte (in Damme im Durchschnitt 161 Euro pro Quadratmeter zum Stichtag 1. Januar 2025, Spanne 50 bis 330 Euro). Einen laufend veröffentlichten Preisspiegel speziell für Damme gibt es praktisch nicht, und Portalauswertungen beziehen mangels lokaler Angebote teils einen Umkreis von bis zu 38 Kilometern ein. Sie taugen nur als grobe Orientierung. Eine belastbare Zahl für Ihr Objekt entsteht erst durch Besichtigung und Marktabgleich.
Reicht eine Online-Bewertung für ein Haus in Damme aus?
Als erste Orientierung ja, als Verkaufsgrundlage nein. Ein Rechner unterscheidet nicht zwischen einer Hoflage in Borringhausen, einem Haus in der Kernstadt mit kurzen Wegen zu Schulen und Krankenhaus und einem Grundstück mit Seebezug in Dümmerlohausen. Zustand, Grundstückszuschnitt und Ortsteil machen in Damme aber den Unterschied, deshalb bewerte ich vor Ort.