Immobilienmakler
Immobilienmakler Diepholz
Ich bin Semho Kahraman und vermittle Immobilien von Lohne aus. Wenn Sie in Diepholz ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, begleite ich Sie vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Diepholz ist die Kreisstadt des Landkreises Diepholz. Mein Büro liegt in Lohne im Landkreis Vechta, vom Rathaus Diepholz sind es rund 15 Kilometer Fahrstrecke.
Kurz gesagt
- Ich begleite Verkäufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken auch in Diepholz, von der Markteinschätzung bis zum Notartermin.
- Mein Maklerlohn beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Die Bewertung vorab ist kostenlos und unverbindlich.
- Amtlich belegt sind für Diepholz vor allem die Bodenwerte: 64 bis 190 Euro je Quadratmeter in den Wohnbauland-Zonen (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung).
- Eine Preisspanne für Ihr Objekt entsteht erst am Objekt selbst. Den Einstieg bietet die Immobilienbewertung Diepholz.
Was ich als Immobilienmakler in Diepholz übernehme
Am Anfang steht ein Termin am Objekt. Ich sehe mir Haus, Wohnung oder Grundstück an, gehe Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und weitere Unterlagen mit Ihnen durch und nenne Ihnen danach eine begründete Preisspanne. Das ist eine Markteinschätzung und kein Verkehrswertgutachten, ein Gutachten nach § 194 BauGB erstellt ein Sachverständiger. Welches Verfahren zu welchem Objekt passt, erklärt der Ratgeber zur Immobilienbewertung nach der ImmoWertV.
Danach legen wir fest, wie das Objekt angeboten wird: mit Fotos und Exposé auf den Portalen oder, wenn Sie das wünschen, ohne öffentliches Inserat. Besichtigungen führe ich selbst. Steht ein Käufer fest, begleite ich die Preisverhandlung, stimme den Notartermin mit Ihnen ab und bin zur Übergabe dabei. Den Kaufvertrag entwirft der Notar, rechtliche und steuerliche Einzelfragen gehören zu Rechtsanwalt, Notar und Steuerberater. Die Reihenfolge der Schritte beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen Schritt für Schritt.
Diepholz in Zahlen
Die folgenden Angaben stammen aus amtlichen Quellen und tragen ihren Stand. Wo ich selbst ausgewertet habe, steht es dabei.
- 17.677
- Einwohner am 31. Dezember 2025 (Statistikportal des Bundes und der Länder)
- 104,7 km²
- Fläche der Stadt (Statistikportal, Gebietsstand 30. September 2026)
- rund 15 km
- Fahrstrecke von meinem Büro in Lohne zum Rathaus Diepholz (OpenStreetMap-Routing, 13. Oktober 2026)
- 64 bis 190 €/m²
- Bodenrichtwerte der 48 Wohnbauland-Zonen (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung)
- 94 €/m²
- Übersichtswert für Eigenheimgrundstücke (Gutachterausschüsse, Datenbasis 1. Januar 2026)
- 5,75 €/m²
- Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverträge (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022)
Laut Stadt ist Diepholz Sitz des Landkreises Diepholz. Zur Stadt gehören die Kernstadt und die in den 1970er-Jahren eingegliederten Ortschaften Aschen, Heede und Sankt Hülfe, für die die Stadt Ortsvorsteher benennt. Die Einwohnerzahl stammt aus der amtlichen Fortschreibung auf Basis des Zensus 2022. Auf ihrer eigenen Seite nennt die Stadt für den 1. Januar 2024 eine höhere Zahl (18.770). Ich verwende den Wert des Statistikportals, weil er wie bei meinen anderen Ortsseiten auf dem Zensus 2022 beruht.
Ortsteile und Lagen
BORIS.NI führt Werte je Bodenrichtwertzone, nicht je Ortsteil. Wie ein Haus in Aschen, Heede, Sankt Hülfe oder in der Kernstadt bewertet wird, hängt deshalb an der Zone seines Grundstücks sowie an Gebäude und Zustand, nicht an der Ortsbezeichnung.
Zur Infrastruktur nennt die Stadt auf ihren Seiten Grundschulen in der Kernstadt, in Aschen und in Sankt Hülfe-Heede, außerdem Jahnschule (Hauptschule), Realschule Diepholz und Graf-Friedrich-Schule (Gymnasium). Die Private Hochschule für Wirtschaft und Technik (PHWT) hat Standorte in Diepholz und Vechta. Ob und wie sich die Schulen auf Kaufpreise auswirken, weisen veröffentlichte Daten nicht aus.
Wer neu bauen möchte, findet auf der Seite der Stadt zu den Baugebieten aktuell den Rabbenweg in Sankt Hülfe (Bebauungsplan St. Hülfe Nr. 11), die Bewerbung läuft über ein Online-Formular der Stadt. Die Seite trägt kein Datum und nennt keine Zahl freier Grundstücke (abgerufen am 13. Oktober 2026), den aktuellen Stand erfahren Sie bei der Stadt.
Bodenrichtwerte in Diepholz
Zuständig für Diepholz ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden, seine Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS.NI. Zum Stichtag 1. Januar 2026 weist es für die Stadt 125 Zonen aus, 48 davon sind Wohnbauland mit Werten von 64 bis 190 Euro je Quadratmeter (eigene Auswertung der Zonenwerte). Der Übersichtswert der Gutachterausschüsse für Eigenheimgrundstücke liegt für Diepholz bei 94 Euro je Quadratmeter (Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Die Spanne umfasst alle 48 Wohnbauland-Zonen, der Übersichtswert beruht dagegen auf einer Zonenauswahl, die die Gutachterausschüsse nach eigenen Kriterien treffen.
Beide Angaben betreffen nur den Boden, nicht das Gebäude, und sie sagen nichts über den Preis eines einzelnen Hauses. Wie Sie den Wert für ein bestimmtes Grundstück selbst abfragen, zeigt der Ratgeber zum Bodenrichtwert in Niedersachsen.
Was ist Ihre Immobilie in Diepholz wert?
Ich schätze Ihr Objekt am Standort ein und nenne eine begründete Preisspanne. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Zur Immobilienbewertung DiepholzWer als Käufer in Betracht kommt
Welche Käufergruppe in Diepholz überwiegt, weisen veröffentlichte Daten nicht aus (Stand 13. Oktober 2026). In Betracht kommen Familien, für die Schulen am Ort eine Rolle spielen können, und Pendler: Am Bahnhof Diepholz verkehren laut Stadt Regionalexpress-Züge im Stundentakt nach Osnabrück und Bremen. Diepholz ist außerdem Knotenpunkt der Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214, die A 1 liegt nach Angabe der Stadt knapp 20 Kilometer entfernt. Welche Züge wann fahren, steht im aktuellen Fahrplan der Deutschen Bahn.
Auch Kapitalanleger kommen für vermietete Objekte in Betracht. Als amtlicher Anhaltspunkt für Bestandsmieten dient der Zensus 2022 (Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004): In Diepholz lag die durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge am 15. Mai 2022 bei 5,75 Euro je Quadratmeter, bundesweit bei 7,28 Euro. Das ist keine Angebotsmiete und sagt über eine Neuvermietung wenig.
Anfahrt aus Lohne
Meine Fahrstrecke vom Büro am Industriering 4 in Lohne bis zum Rathaus Diepholz beträgt nach einer Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap-Daten (OSRM und Valhalla, abgerufen am 13. Oktober 2026) rund 15 Kilometer. Für Termine am Objekt komme ich zu Ihnen, mehr zu meinem Büro finden Sie unter Immobilienmakler Lohne.
Mein Maklerlohn beim Verkauf in Diepholz
Eine gesetzliche Höhe für den Maklerlohn gibt es nicht. Mein Satz beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Die gesetzlichen Spielregeln für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die Verbraucher kaufen, erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision in Niedersachsen. Die Einschätzung vorab kostet Eigentümer nichts und bindet Sie an keinen Auftrag.
Quellen und Stand
Alle Angaben abgerufen am 13. Oktober 2026.
- Statistikportal des Bundes und der Länder: Gemeindeverzeichnis, Stadt Diepholz (Einwohner, Fläche)
- Stadt Diepholz: Verkehrsanbindung und Stadtgeschichte
- Stadt Diepholz: Ortsvorsteher, Grundschulen, allgemeinbildende Schulen, PHWT und Baugebiete
- BORIS.NI: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtag 1. Januar 2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0)
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026, Bodenwerte Eigenheime
- Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004: Durchschnittliche Nettokaltmiete
Weitere Angaben zur Stadt und zur Region stehen unter Immobilienmarkt Diepholz und Landkreis Diepholz.
Häufige Fragen
Sind Sie als Immobilienmakler auch in Diepholz tätig, obwohl Ihr Büro in Lohne liegt?
Ja, ich begleite Verkäufe auch in Diepholz. Mein Büro liegt am Industriering 4 in Lohne (Oldenburg), bis zum Rathaus Diepholz sind es rund 15 Kilometer Fahrstrecke (Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap-Daten, abgerufen am 13. Oktober 2026). Den Termin am Objekt führe ich in Diepholz durch, Gespräche im Büro sind nach Absprache in Lohne möglich.
Was kostet ein Immobilienmakler beim Verkauf in Diepholz?
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern braucht der Maklervertrag die Textform (§ 656a BGB). Kauft ein Verbraucher (§ 656b BGB), darf sich ein Makler, der von beiden Seiten Lohn verlangt, nur gleich hohe Beträge versprechen lassen (§ 656c BGB, Rechtsstand Oktober 2026). Bei mir sind es 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Einen Anspruch auf Maklerlohn gibt es nach § 652 BGB erst, wenn der Vertrag zustande kommt. Die Bewertung vorab ist kostenlos.
Was sagen die Bodenrichtwerte in Diepholz über den Wert meines Hauses?
Etwas über den Boden, wenig über das Haus. Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen die 48 Wohnbauland-Zonen in BORIS.NI zwischen 64 und 190 Euro je Quadratmeter (eigene Auswertung), der Übersichtswert der Gutachterausschüsse für Eigenheimgrundstücke liegt bei 94 Euro. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Den Wert Ihres Hauses bestimmen zusätzlich Gebäude, Zustand, Grundstückszuschnitt und Lage, deshalb schätze ich ihn am Objekt ein.
Wer kommt in Diepholz als Käufer in Betracht?
Drei Gruppen kommen in Betracht, eine Rangfolge weisen veröffentlichte Daten für Diepholz nicht aus (Stand 13. Oktober 2026). Familien, für die Schulen vor Ort zählen können: Die Stadt nennt Grundschulen in der Kernstadt, in Aschen und in Sankt Hülfe-Heede, außerdem Jahnschule, Realschule und das Gymnasium Graf-Friedrich-Schule. Pendler, die den Bahnhof und die Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214 nutzen. Kapitalanleger, die vermietete Objekte suchen: Als Anhaltspunkt für Bestandsmieten weist der Zensus 2022 für Diepholz 5,75 Euro je Quadratmeter aus.
Kann ich mein Haus in Diepholz verkaufen, ohne es im Internet zu inserieren?
Ja, auf Wunsch geht das. Ohne öffentliches Inserat sehen weniger Menschen das Objekt, dafür bleibt der Verkauf diskret. Ob ein passender Interessent vorgemerkt ist, zeigt sich im Einzelfall. Findet sich keiner, besprechen wir, ob Sie doch inserieren möchten. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Was bedeuten Immobilienvermittlung und Immobilienberatung in Diepholz?
Rechtlich weist ein Makler die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags nach oder vermittelt den Vertrag (§ 652 BGB). Beratung heißt bei mir, dass ich Markt, Preisfindung und Ablauf erkläre. Rechts- und Steuerberatung im Einzelfall leiste ich nicht, dafür sind Rechtsanwalt, Notar und Steuerberater zuständig. Wer zunächst nur wissen möchte, wo sein Objekt preislich liegt, kann eine Bewertung anfragen, ohne einen Verkaufsauftrag zu erteilen.
Worauf sollte ich bei der Wahl eines Immobilienexperten oder Maklers in Diepholz achten?
Wer gewerbsmäßig Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO (Rechtsstand Oktober 2026). Ich habe sie, die Angaben stehen im Impressum. Fragen Sie jeden Makler außerdem nach dem Maklervertrag in Textform und danach, wie hoch sein Lohn inklusive Mehrwertsteuer ausfällt, bevor Sie einen Auftrag erteilen. Diese Fragen gelten für jeden Anbieter, nicht nur für mich.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie mich an
Sie erreichen mich persönlich, nicht ein Sekretariat. Wenn ich gerade in einem Termin bin, rufe ich noch am selben Tag zurück. Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.