Immobilienbewertung in Lohne (Oldenburg): Was ist Ihre Immobilie wert?

Warum die Online-Spanne in Lohne nur der Anfang ist

Mein Büro liegt am Industriering 4, von den meisten Objekten, die ich hier bewerte, ein paar Minuten entfernt. Ich bin Semho Kahraman, und eine Bewertung beginnt bei mir nicht mit einer Zahl, sondern mit der Frage, welche Zahl überhaupt belegbar ist. Lohne hatte 28.114 Einwohner, davon 13.995 männlich und 14.119 weiblich (Statistikportal des Bundes und der Länder, Gemeindeschlüssel 03460006, Stichtag 31. Dezember 2025). Ein Durchschnittswert für die ganze Stadt sagt wenig über ein einzelnes Objekt. Deshalb sehe ich Ihr Objekt an, bevor ich eine Spanne nenne. Das kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Lohner Lagen: gebräuchliche Namen, kein amtliches Verzeichnis

Gebräuchliche Namen für Lagen gibt es viele. Festgeschrieben ist diese Einteilung allerdings nirgends. Die Hauptsatzung der Stadt Lohne, vom Rat am 12. Oktober 2022 beschlossen, kennt weder eine Ortschaftsverfassung noch Ortsräte, und ein Ortsteilverzeichnis führt sie ebenfalls nicht. Wo die Stadt selbst Struktur zeigt, ist die Sache belegt: Sie unterhält drei Ortsfeuerwehren, in Lohne, in Südlohne und in Brockdorf. Die im Netz kursierende Aufstellung mit 23 Stadtteilnamen von Bokern-Ost bis Zerhusen ist dagegen nicht amtlich und mit Vorsicht zu lesen. Lutten taucht darin zu Recht nicht auf, denn Lutten gehört zur Gemeinde Goldenstedt.

Für die Bewertung ziehe ich daraus eine praktische Konsequenz. Ich bewerte nach Adresse und Flurstück, nicht nach Stadtteil-Etikett. Zwei Häuser im selben Namensgebiet können in unterschiedlichen Bodenrichtwertzonen liegen, und der Zuschnitt des Grundstücks, die Erschließung und die Nachbarbebauung wiegen ohnehin schwerer als der Name, den die Lage im Alltag trägt.

Ein Hinweis, der Zeit spart: Es gibt ein zweites Lohne. Die Gemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim hat einen Ortsteil dieses Namens, direkt am Verkehrsknoten A31 und B213. Wenn Sie Preisangaben aus einem Portal vergleichen, prüfen Sie zuerst den Landkreis. Lohne (Oldenburg) liegt im Landkreis Vechta an der A1, das andere Lohne im Landkreis Grafschaft Bentheim an der A31.

Der Bodenwert kommt aus der amtlichen Quelle, nicht aus dem Portal

Den Bodenanteil setze ich nicht nach Gefühl an. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen stellen die Bodenrichtwerte über das Portal immobilienmarkt.niedersachsen.de flächendeckend und kostenfrei bereit. Suchen kann man dort über den Ortsnamen, über Gemeinde mit Straße und Hausnummer oder über das Flurstückskennzeichen, für Bauland genauso wie für landwirtschaftliche Nutzflächen. Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Lohne gibt dieses Portal nicht her, weil der Wert je Zone gilt. Als Orientierung führen die Gutachterausschüsse in den Grundstücksmarktdaten 2026 ein Übersichtsniveau je Gemeinde: Für Wohnbauland in Lohne (Oldenburg) sind es 170 Euro je Quadratmeter, der Median der Zonenwerte bei Datenbasis 1. Januar 2026 (Dashboard Bodenwerte Eigenheime). Die 50 Wohnbauland-Zonen selbst streuen nach den BORIS-Daten (Stichtag 1. Januar 2026) zwischen 90 und 230 Euro. Ein Bodenrichtwert ohne Zone und ohne Stichtag bleibt eine Behauptung, keine Grundlage. Beim Termin rufe ich die Zone ab, die für Ihr Flurstück gilt, und lege sie Ihnen mit Datum vor.

Wenn Sie die Zone Ihres Grundstücks schon vor dem Termin sehen möchten, können Sie in meiner kostenlosen Auskunft den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen. Sie liefert Flurstück, amtliche Fläche, Bodenrichtwert und einen rechnerischen Bodenwert als PDF, als Orientierung und nicht als Verkehrswert. Wie die Lohner Werte nach Nutzung aufgeschlüsselt sind, zeigt die Seite Bodenrichtwerte in Lohne 2026.

Wer tiefer einsteigen möchte, sollte wissen, dass sich die Veröffentlichungsform geändert hat. Die örtlichen Grundstücksmarktberichte wurden 2022 abgelöst, die Landesgrundstücksmarktberichte bereits 2021. Seither erscheinen die Marktdaten als interaktive Dashboards, angeboten für die Jahrgänge 2020 bis 2026. Die älteren Berichte bis einschließlich 2021 stehen weiterhin als PDF zum Download bereit, für die Jahrgänge ab 2022 gibt es keine PDF-Fassung mehr. Zahlen aus Immobilienanzeigen bleiben außen vor, die weichen für dieselbe Straße je nach Anbieter voneinander ab.

Was die Stadt zuletzt für Bauland aufgerufen hat

Kommunale Grundstückspreise sind öffentlich, datiert und deshalb ein brauchbarer Anker für den Bodenwert, solange man sie nicht mit heutigen Angeboten verwechselt. Am 9. März 2023 legte der Ausschuss für Finanzen, Liegenschaften und Wirtschaftsförderung einstimmig, mit 13 Ja-Stimmen, einen Kaufpreis von 125,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich Erschließungs-, Abwasser- und Vermessungskosten fest. Betroffen waren zehn städtische Bauplätze an der Belforter und der Lyoner Straße sowie drei Grundstücke am Blumenweg, die nach den Vergabekriterien an junge Familien gehen sollten. Auf das Wort zuzüglich kommt es dabei an: Der Quadratmeterpreis aus einem solchen Beschluss ist nie der Betrag, der am Ende auf der Rechnung steht.

Wie stark die zulässige Nutzung den Preis bestimmt, zeigen zwei weitere Vergaben. Im Mischgebiet Bakumer Straße und Colmarer Straße bot die Stadt sechs Grundstücke zwischen rund 650 und 2.800 Quadratmetern zu 100 Euro je Quadratmeter an, zuzüglich rund 30 Euro je Quadratmeter für Erschließung, Abwasser und Vermessung; zulässig sind dort Wohnbebauung und nicht störendes Gewerbe. Im Baugebiet Nördlich Voßberg (Bebauungsplan 146 D) kosteten zwei Grundstücke mit 949 und 963 Quadratmetern 195 Euro je Quadratmeter, ebenfalls zuzüglich Erschließung, Vermessung und Abwasseranschluss, dafür mit einer Auflage, die den Aufschlag erklärt: je ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Die Zahlen taugen als Preisindikator, nicht als Angebot.

Und dann der Punkt, der für Sie als Eigentümer zählt: das aktuelle Bauland-Angebot der Stadt. Stand 11. Oktober 2026 nennt die Stadt Lohne auf ihrer Seite zu den Wohnbaugrundstücken drei Grundstücke im Baugebiet Nördlich Lindenweg/Ehrendorf (Bebauungsplan Nr. 138). Die Bewerbung läuft online vom 5. bis zum 30. Oktober 2026, der Kaufpreis beträgt 95 Euro je Quadratmeter zuzüglich Erschließung (18 Euro) und Vermessung (2,50 Euro). Auf derselben Seite schreibt die Stadt, derzeit würden keine Wohnbaugrundstücke für Einfamilienhäuser vermarktet. Die Runde davor betraf die Belforter Straße in Voßberg-Nord (Bebauungsplan 146C, Nördlich der Pariser Straße und westlich der Jägerstraße, mit WA 1 für Einzel- und Doppelhäuser und WA 2 für Doppelhäuser und Hausgruppen), der Bewerbungszeitraum lief vom 26. Januar bis zum 7. März 2026 und ist vorbei. Wie die Stadt vergibt und was ein Bauplatz samt Nebenkosten kostet, steht im Ratgeber Haus kaufen in Lohne. Dass das Bauland-Angebot den Preis Ihres Hauses stützt, ist nicht belegt, und es ersetzt keine saubere Preisfindung: Ein zu hoch gestartetes Haus kann an Verhandlungsposition verlieren.

Grundsteuer in Lohne 2026

Käufer können vor einem Gebot die laufenden Kosten durchrechnen, dazu gehört die Grundsteuer. Für Lohne ist die Lage nachlesbar. Nach der Haushaltssatzung 2026, vom Rat am 10. Dezember 2025 beschlossen, gelten 330 v. H. für die Grundsteuer A, 330 v. H. für die Grundsteuer B und 330 v. H. für die Gewerbesteuer. Gegenüber dem Vorjahr hat sich nichts geändert, wie die Stadt im Amtsblatt Nr. 02/2026 vom 13. Januar 2026 bekannt gemacht hat. Für die Grundsteuer B nennt die Satzung genau einen Satz. Die Möglichkeit, Wohn- und Nichtwohngrundstücke unterschiedlich zu belasten, hat Lohne also nicht genutzt: Für Ihr Wohnhaus gilt derselbe Hebesatz wie für eine Gewerbehalle.

Der Satz ist nicht neu. Der Rat hat in seiner Sitzung am 11. Dezember 2024 mit der 1. Änderungssatzung zur Hebesatzsatzung (Amtsblatt Nr. 64/2024) für 2025 ebenfalls 330 v. H. festgesetzt. Angehoben hatte die Stadt die Grundsteuer A und B schon zum Jahr 2024, auch das war ein Ratsbeschluss vom Dezember 2023. Nach ihrer Pressemitteilung vom 12. Januar 2024 war es die erste Anpassung seit mehr als 25 Jahren, die durchschnittliche Mehrbelastung bezifferte die Stadt auf etwa 55 Euro je Haushalt und Jahr. Wenn ein Kaufinteressent aus Bremen oder Osnabrück nach den Nebenkosten fragt, ist das eine Antwort mit Beleg statt einer Beruhigung. Die Sätze der übrigen Gemeinden im Landkreis stehen im Ratgeber Grundsteuer in Niedersachsen.

Mögliche Käufer in Lohne

Als Käufer kommen unter anderem Beschäftigte örtlicher Arbeitgeber in Betracht. Pöppelmann wurde 1949 in Lohne gegründet, ist bis heute ein Familienunternehmen der Kunststoffverarbeitung, beschäftigt nach eigenen Angaben rund 2.500 Menschen weltweit (Unternehmensseite, abgerufen am 13. Oktober 2026) und beliefert über 10.000 Kunden. Die POLYTEC GROUP, 1986 gegründet, mit Hauptsitz im österreichischen Hörsching, zählte laut Geschäftsbericht 2025 zum 31. Dezember 2025 rund 3.060 Beschäftigte auf vier Kontinenten (einschließlich Leihpersonal, in Vollzeitäquivalenten) und betreibt an der Brandstraße 29 einen Produktionsstandort. Zur Beschäftigtenzahl allein in Lohne kursiert eine Zahl aus einem regionalen Wirtschaftsportal; bestätigt hat sie das Unternehmen nicht, deshalb steht sie hier nicht. Was für die Bewertung zählt, ist ohnehin nicht die exakte Kopfzahl: Wie groß der Anteil der Beschäftigten an der Nachfrage nach Häusern ist, weisen veröffentlichte Daten nicht aus (Stand 11. Oktober 2026).

Für Familien spielen Schulwege eine Rolle. Die Stadt zählt sechs Grundschulen, zwei Förderschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium sowie zwei berufsbildende Schulen mit angeschlossenem Wirtschafts- und Technischem Gymnasium.

Für Pendler gibt es zwei Achsen. Über die Anschlussstelle Lohne/Dinklage geht es auf die A1; der Abschnitt von dort bis Bramsche wurde auf 29,5 Kilometern von vier auf sechs Streifen ausgebaut, mit 14 neu gebauten und 18 sanierten Brücken sowie sechs Kilometern Lärmschutzwänden. Dazu kommt ein eigener Bahnhof. Der Bahnhof Lohne (Oldb) liegt an der Bahnstrecke von Delmenhorst nach Hesepe, die NordWestBahn bedient dort die Linie RB 58 zwischen Bremen und Osnabrück, mit 23 Stationen, darunter Delmenhorst, Wildeshausen und Vechta (Fahrplan 2026, Stand 11. Oktober 2026). Ein Objekt in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof kann Pendler ansprechen. Durch das Stadtgebiet verläuft außerdem die B 214; Nachbargemeinden sind Vechta, Diepholz, Steinfeld, Holdorf, Dinklage und Bakum.

Gegenüber dem Bahnhof, in der Küstermeyerstraße 20, liegt das Industrie Museum Lohne. Der Neubau wurde im Jahr 2000 eröffnet, Träger ist seit 1996 ein Verein. Die Dauerausstellung erzählt, womit die Stadt ihr Geld verdient hat: Schreibfedern aus Gänsekielen, Tabak, Korken, Pinsel und Bürsten, dazu Maschinenbau, Kunststoff, Torf und Moorarchäologie. Die Ausstellung ist Teil der Ortsgeschichte.

Welches Verfahren zu welchem Objekt passt

Kurz, weil es nicht kompliziert ist. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften rechne ich über den Sachwert und trenne dabei Boden und Gebäude. Eigentumswohnungen laufen über den Vergleichswert, sofern sich in Lohne genügend passende Verkäufe finden; ist die Datenbasis dünn, sage ich Ihnen das, statt eine Scheingenauigkeit auf drei Stellen zu erzeugen. Vermietete Mehrfamilienhäuser bewerte ich über den Ertragswert, weil Kapitalanleger in Rendite denken und nicht in Bausubstanz. Wie konkret das wird, zeigt die Auflage aus Nördlich Voßberg: vier Wohnungen je Gebäude waren dort Vorgabe, und genau solche Merkmale entscheiden später über Mieterlös und Verkaufspreis. Jedes Rechenergebnis prüfe ich anschließend gegen reale Verkäufe, sonst bleibt es Theorie.

Was Sie bekommen und was Sie dafür nicht brauchen

Mitbringen müssen Sie nichts. Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und ein vorhandener Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzten Hausgeldabrechnungen. Fehlt etwas, beschaffe ich es. Sie erhalten danach eine Preisspanne mit Begründung, nicht bloß die Ausgabe eines Rechners, und Sie erfahren auch, welche Punkte am Objekt den Preis drücken. Was Sie von mir nicht bekommen, sage ich genauso deutlich: ein förmliches Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV für Finanzamt oder Gericht gehört in die Hand eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Ob Sie eins brauchen, klären wir im ersten Gespräch.

Wenn aus der Bewertung ein Verkauf wird, bin ich als Immobilienmakler in Lohne Ihr einziger Ansprechpartner, auf Wunsch zunächst still über meine Suchkundenkartei. Wie der Verkauf dann abläuft, steht auf der Seite Haus verkaufen in Lohne, die aktuelle Marktlage habe ich unter Immobilienmarkt Lohne zusammengestellt.

Über Lohne hinaus bewerte ich ebenso in Vechta, Dinklage, Steinfeld, Holdorf, Bakum und Goldenstedt, zu dem neben Goldenstedt und Ellenstedt auch das 1974 eingemeindete Lutten gehört.