Haus kaufen in Lohne: Preise, Bauplätze, Kosten und Ablauf 2026

Ich bin Semho Kahraman, Immobilienmakler in Lohne (Büro am Industriering 4). Dieser Ratgeber sagt, was Käufer eines Hauses in Lohne wissen sollten (Stand 10. Oktober 2026). Gibt es für Lohne keine amtliche Zahl, nenne ich keine. Rechenwege stehen in den Ratgebern zu den Kaufnebenkosten und zur Immobilienfinanzierung im Landkreis Vechta.

Was kostet ein Haus in Lohne?

Die veröffentlichten Daten der Gutachterausschüsse weisen keinen eigenen Durchschnittspreis nur für Wohnhäuser der Stadt Lohne aus (Stand Oktober 2026). Amtlich belegt sind fünf andere Anhaltspunkte.

• Landkreis Vechta: Im Dashboard Mittlere Kaufpreise weisen die Gutachterausschüsse für freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Vechta einen Median von 345.000 Euro aus (November 2024 bis Oktober 2025), im Vorjahr waren es 318.000 Euro. Der Wert gilt für den ganzen Landkreis und nicht für Lohne allein. Ein Median ist kein Preisindex, weil in jedem Jahr andere Häuser verkauft werden.
• Landesmittel: Nach den Landesgrundstücksmarktdaten 2026 kostete ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Niedersachsen im Berichtszeitraum im Mittel 270.000 Euro, im Vorjahr 255.000 Euro. Der Nachbarkreis Cloppenburg steht im selben Dashboard mit 295.000 Euro nach 268.000 Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften stiegen im Land von 235.000 auf 250.000 Euro, das sind 6,4 Prozent.
• Bodenwert: Im Dashboard Bodenwerte Eigenheime weisen die Gutachterausschüsse für Lohne (Oldenburg) 170 Euro je Quadratmeter aus, den Median der Zonenwerte für erschließungsbeitragsfreies Wohnbauland mittlerer Lage (Datenbasis 1. Januar 2026). Das beschreibt den Boden und nicht das Haus. Die Abfrage Ihrer Zone erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert Niedersachsen abfragen.
• Vergleichsfaktor: Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es einen gemeinsamen Vergleichsfaktor für die Landkreise Cloppenburg und Vechta (Datenbasis 1. Januar 2026). Das Normobjekt hat 160 Quadratmeter Wohnfläche, 800 Quadratmeter Grundstück, modifiziertes Baujahr 1990 und 105 Euro Bodenrichtwert. Sein Faktor beträgt 1.838 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Umrechnungskoeffizient für Lohne 1,08.
• Zuständige Stelle: Für den Landkreis Vechta betreut die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Oldenburg-Cloppenburg beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Kaufpreissammlung und Bodenwerte (Ansprechpersonen, Telefon 04471 951-136).

Ein Inserat zeigt nur, was ein Verkäufer verlangt. Wie Sie Angebots- und Kaufpreise unterscheiden und mit den Koeffizienten rechnen, steht im Ratgeber Was ist mein Haus in Lohne wert?, der auch Käufern als Gegenprobe dient.

Welche Ortsteile und Lagen gibt es in Lohne?

Die hier herangezogenen Veröffentlichungen der Stadt enthalten keine Wertung der Wohnlagen oder Preise je Ortsteil (Stand 10. Oktober 2026). Ihre Stadtkarte von 2017 stellt die Bauerschaften Märschendorf, Bokern und Kroge gesondert dar und nennt Voßberg-Nord und An den Schanzen als neue Wohngebiete (Meldung). In Brockdorf läuft laut Meldung vom 8. September 2026 der Masterplan Brockdorf. Kita, Mensa und die erweiterte Grundschule sollen im ersten Bauabschnitt bis Frühjahr 2028 fertig sein, das Vereinsheim folgt im zweiten Abschnitt bis Ende 2029.

Lutten gehört nach Angabe der Gemeinde Goldenstedt seit 1974 zu Goldenstedt und nicht zu Lohne. Und ein Ortsteilname sagt wenig über ein einzelnes Haus: Entscheidend sind Adresse, Flurstück, Bebauungsplan und Bodenrichtwertzone. Die Stadt stellt ihre Bebauungspläne online, rechtsverbindliche Auskunft erteilt aber nur das Bauamt der Stadt (Zentrale 04442 886-0).

Wie bekomme ich einen Bauplatz von der Stadt Lohne?

Auf ihrer Seite zu den Wohnbaugrundstücken nennt die Stadt am 10. Oktober 2026 nur Kroge-Ehrendorf und schreibt zugleich, derzeit würden keine Wohnbaugrundstücke für Einfamilienhäuser vermarktet. Für Mehrparteienhäuser verweist sie an die Verwaltung. Zuletzt gab es zwei Runden:

In Kroge-Ehrendorf kommen laut Stadt noch die Abwasseranschlüsse hinzu. Für 600 Quadratmeter, die Mindestgröße im Plan Nr. 138, ergibt die Rechnung 69.300 Euro, für 700 Quadratmeter am Voßberg 115.850 Euro, jeweils ohne Anschlusskosten. Den zweiten Bauabschnitt am Voßberg will die Stadt laut Meldung später vermarkten, einen Termin nennt sie nicht.

Vergeben wird nach den Vergabekriterien der Stadt, einer Punktetabelle mit dem Stand 12. Juni 2019. Punkte gibt es für den Arbeitsort in Lohne, die Wohndauer, Kinder nach Alter und die Wartezeit seit der Erstbewerbung, in Ortschaften wie Kroge und Brockdorf mit Zuschlag. Bei gleicher Punktzahl entscheidet das Los, Bewerber dürfen kein Eigenheim besitzen. Für die drei Grundstücke in Kroge-Ehrendorf nennt die Stadt in ihrer Meldung einen Bezug zum Ort als Kriterium, etwa Wohnort, Familie, Arbeitsplatz oder Verein, und die politischen Gremien entscheiden. Ob dort daneben die Punktetabelle von 2019 gilt, sagt die Meldung nicht. Beworben wird nur online, mit Finanzierungsbestätigung.

Was Sie bauen dürfen, regelt der Bebauungsplan. Die Bürgerinformation zum Plan Nr. 138 (Stand August 2026) nennt zum Beispiel höchstens zwei Wohnungen je Einzelhaus, 600 bis 1.400 Quadratmeter Grundstücksfläche, eine Grundflächenzahl von 0,3 und 9,0 Meter Gebäudehöhe. Wer ein Bestandshaus kauft und anbauen will, liest den Plan ebenfalls.

Welche Kaufnebenkosten kommen bei einem Haus in Lohne dazu?

Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt und gegebenenfalls Provision an. Die Steuer beträgt in Niedersachsen 5 Prozent der Gegenleistung, dazu zählen neben dem Kaufpreis übernommene Belastungen und gewährte Wohn- oder Nutzungsrechte, für Rechtsvorgänge ab dem 1. Januar 2014 (Landesamt für Steuern, Steuersatzgesetz), eine beschlossene Änderung nennt die Seite des Landesamts nicht (abgerufen am 11. Oktober 2026). Notar und Grundbuchamt rechnen nach dem GNotKG mit gesetzlichen Gebühren ab. Die Rechnung für ein Haus zu 350.000 Euro, bei der Provision mit dem Käuferanteil von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer:

Besichert die Bank ein Darlehen von 280.000 Euro mit einer Buchgrundschuld, kommen 1.281,15 Euro hinzu (Notar 585,00 Euro plus 111,15 Euro Umsatzsteuer, Grundbuchamt 585,00 Euro), die Summe steigt auf 34.784,80 Euro oder 9,9 Prozent. Bei einer Briefgrundschuld berechnet das Grundbuchamt das 1,3-Fache. Ohne Makler bleiben 21.008,65 Euro, das sind 6,0 Prozent. Die einfache Gebühr von 685,00 Euro folgt aus Tabelle B der Anlage 2 zum GNotKG (Geschäftswert über 320.000 bis 350.000 Euro), 585,00 Euro gelten für Werte über 260.000 bis 290.000 Euro. Nicht eingerechnet sind die Löschung der Vormerkung (25,00 Euro), Auslagen für die Grundschuld und die Gebühr für strukturierte Daten, die je nach Fall anfällt (Nr. 22114 und 22115, hier 68,50 Euro netto). Verbindlich sind nur die Kostenberechnung des Notars und der Steuerbescheid.

Wer zahlt beim Hauskauf die Maklerprovision?

Der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform (§ 656a BGB). Lässt sich der Makler beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten Provision versprechen, muss sie gleich hoch sein, ein abweichender Maklervertrag ist unwirksam (§ 656c BGB). Das gilt nach § 656b BGB nur, wenn der Käufer Verbraucher ist. Die Höhe schreibt das Gesetz nicht vor. Meine Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite, bei 350.000 Euro also 12.495 Euro für Sie als Käufer. Bei einem Haus mit zwei Wohnungen, von denen keine untergeordnet ist, gilt das nach dem Bundesgerichtshof (16. Juli 2026, I ZR 111/25) nur, wenn Sie dem Makler spätestens beim Abschluss des Maklervertrags erkennbar machen, es als einzelner Haushalt bewohnen zu wollen. Mehr im Ratgeber Maklerprovision in Niedersachsen.

Wie läuft der Hauskauf ab, und was muss vor dem Notartermin feststehen?

Die Reihenfolge entscheidet, und sie beginnt bei der Bank. Die Bundesnotarkammer rät in ihrem Infoblatt zum Kauf einer gebrauchten Immobilie (Druck Januar 2020), die Finanzierung vor der Beurkundung zu sichern und die Unterlagen für die Grundschuld früh an den Notar zu geben, weil Banken in aller Regel erst nach Eintragung der Grundschuld auszahlen. Ein Förderkredit wie die KfW 308 läuft über die Bank und wird in der Regel vor dem Kaufvertrag beantragt.

Dann liegt der Entwurf des Kaufvertrags vor. Bei einem Verbrauchervertrag soll der Notar dem Verbraucher den Text im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Verbrauchervertrag heißt nach § 310 Abs. 3 BGB ein Vertrag zwischen Unternehmer und Verbraucher, die Frist betrifft also vor allem den Kauf vom Bauträger oder von einem gewerblichen Verkäufer und nicht jeden Kauf von einer Privatperson. Bitten Sie den Notar so oder so um den frühen Entwurf und prüfen Sie Kostenregelung, Fälligkeit, Übergabetermin, Inventar und Mängelhaftung. Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Vormerkung, holt die Löschungsunterlagen der Verkäuferbank und bei der Stadt den Verzicht auf ein mögliches Vorkaufsrecht, das sie sonst binnen drei Monaten ausüben kann. Gezahlt wird nach der Fälligkeitsmitteilung, Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch beim Amtsgericht Vechta (§ 873 BGB). Die Stationen beschreibt der Ratgeber Notartermin beim Hausverkauf.

Worauf achte ich bei Besichtigung und Unterlagen?

Die Bundesnotarkammer nennt in ihrer Checkliste, was Käufer selbst klären sollten: rechtmäßige Errichtung, Baulasten, Zustand, Erschließung samt Abrechnung, Grenze und Größe des Grundstücks, Altlasten und Vergleichspreise. Für ein Haus in Lohne heißt das:

• Energieausweis: Verkäufer oder Makler müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 Abs. 4 des Gesetzes, das seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz heißt). Mit der Klasse F, G oder H kommt das Haus für die KfW 308 in Frage.
• Heizung und Dämmung: Fragen Sie nach Alter, Brennstoff und Wartung. Eine Pflicht, die Heizung allein wegen ihres Alters zu tauschen, kennt das Gesetz seit dem 29. Juli 2026 nicht mehr. Nachrüsten müssen Eigentümer weiterhin ungenügend gedämmte oberste Geschossdecken (§ 35) und ungedämmte Heizungsleitungen (§ 69 Abs. 2). Ob als Käufer zwei Jahre Frist gelten, erklärt der Ratgeber Sanierungspflicht nach dem Hauskauf.
• Grundbuch: Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen wie Wege-, Leitungs- und Wohnrechte oder Vormerkungen, Abteilung III die Grundpfandrechte, also Hypotheken und Grundschulden (§ 10 und § 11 Grundbuchverfügung). Einsehen darf das Grundbuch, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO), ein aktueller Auszug gehört zu den Unterlagen. Wie Sie die Abteilungen lesen und was die Eintragungen bedeuten, erklärt der Ratgeber Grundbuchauszug lesen.
• Baulasten: Sie stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht (§ 81 Abs. 4 NBauO), einsehen kann es, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (Abs. 5). Für das Kreisgebiet führt es nach eigener Angabe der Landkreis Vechta (Amt für Bauordnung, Planung und Immissionsschutz, Telefon 04441 898-2414). Die Stadt Lohne beschreibt keine Baulastenauskunft. Fragen Sie vorab nach der zuständigen Stelle und den Kosten.
• Erschließung: Fragen Sie bei der Stadt, ob die Erschließungsbeiträge für Straße und Kanal abgerechnet sind.
• Mängel: Der Vertrag kann die Sachmängelhaftung ausschließen, außer bei Arglist oder Garantie (§ 444 BGB). Was Sie bei Vertragsschluss kennen, können Sie später nicht rügen (§ 442 Abs. 1 BGB). Ein Bausachverständiger kann vorab helfen.

Welche Förderung gibt es 2026 für den Hauskauf?

Vier Programme kommen in Frage, Stand jeweils 10. Oktober 2026.

• Stadt Lohne, „Jung kauft Alt“: Die Stadt gewährt nach ihrer Richtlinie einen Zuschuss von mindestens 6.000 Euro plus 1.000 Euro je Kind unter 18 Jahren für ein Wohnhaus in Lohne, das vor dem 1. Januar 1995 errichtet wurde, wenn die Käufer unter 40 Jahre alt sind oder Kinder unter 18 haben. Ein Altbaugutachten fördert sie mit 900 Euro plus 300 Euro je Kind (höchstens 1.500 Euro), dieser Antrag gehört vor das Gutachten und vor den Kauf. Der Antrag auf den Kaufzuschuss folgt dagegen dem Kaufvertrag, innerhalb von drei Monaten (Ausschlussfrist). Die Hälfte fließt nach der Eigentumsumschreibung, die andere gegen Belege über energetische Maßnahmen (laut Richtlinie binnen drei Jahren nach der Beurkundung, laut Meldung der Stadt vom 11. Januar 2024 binnen zwei Jahren). Sechs Jahre nach der ersten Auszahlung müssen Sie selbst im Haus wohnen, schon bei der Vermietung eines Teils ist der Zuschuss zurückzuzahlen, und bei einem Kauf unter Verwandten ersten Grades gibt es nichts. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Die Richtlinie ist bis zum 31. Dezember 2026 verlängert, ob es danach weitergeht, klären Sie vorab bei der Stadt.
• KfW 308, Wohneigentum für Familien, Bestandserwerb: Das Programm trägt denselben Beinamen „Jung kauft Alt“. Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und Alleinerziehende können seit dem 3. August 2026 einen Förderkredit von bis zu 140.000 Euro (ein Kind), 160.000 Euro (zwei Kinder) oder 180.000 Euro (drei und mehr Kinder) beantragen, bei höchstens 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen plus 10.000 Euro je weiterem Kind (KfW-Pressemitteilung vom 30. Juli 2026). Das Haus muss im Energieausweis in Klasse F, G oder H liegen, Sie dürfen kein anderes Wohneigentum besitzen, und die Sanierung ist binnen 54 Monaten nach der Zusage abzuschließen, auf Effizienzhaus 85 EE oder mit Einzelmaßnahmen (Produktseite). Gefördert wird der Kaufpreis einschließlich Grundstück, nicht die Sanierung und nicht die Nebenkosten wie Notar, Makler und Grunderwerbsteuer. Die Bank stellt den Antrag vor dem Kauf, alternativ steht der Kaufvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung. Den effektiven Zins nannte die KfW im Juli 2026 mit 0,53 Prozent (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung), den heutigen kennt Ihre Bank.
• KfW 300, Wohneigentum für Familien: Das Programm fördert Neubau und den Ersterwerb eines neuen Hauses bis zwölf Monate nach der Bauabnahme, jeweils mit Effizienzhaus 40 ohne Öl-, Gas- oder Biomasseheizung (Produktseite, Merkblatt). Für ein gebrauchtes Haus scheidet es aus.
• NBank, selbst genutztes Wohneigentum: Die Produktinformation (Stand 1. Juli 2026) fördert Neubau und den Erwerb vorhandenen Wohnraums mit einem Darlehen von bis zu 90 Prozent der Gesamtkosten (in Einkommensgruppe A bis 180.000 Euro, in B und C bis 140.000 Euro, je Kind 10.000 beziehungsweise 7.500 Euro mehr) und 10.000 Euro Zuschuss je Kind. Die ersten 20 Jahre sind zinslos, es fallen aber ein jährlicher Verwaltungskostenbetrag von 0,5 Prozent der Restschuld und ein einmaliges Bearbeitungsentgelt von 1 Prozent an, und das Haushaltseinkommen darf die Grenze der jeweiligen Einkommensgruppe nicht überschreiten. Bei Ausgaben ab 100.000 Euro gilt der Kaufvertrag als Vorhabenbeginn, außer er enthält ein folgenloses Rücktrittsrecht oder eine Bedingung für den Fall der Nichtbewilligung. Den Antrag nimmt die Wohnraumförderstelle des Landkreises Vechta entgegen, Einkommensgrenzen und weitere Auflagen erklärt der Ratgeber Immobilienfinanzierung im Landkreis Vechta.

Bei KfW 308 und NBank darf der Kaufvertrag also nicht ungesichert vor dem Antrag stehen, beim städtischen Kaufzuschuss folgt der Antrag dem Vertrag. Ob sich die Programme kombinieren lassen, klären Sie vorab mit jeder Stelle.

Was kostet die Grundsteuer nach dem Kauf?

Die Stadt Lohne weist für 2025 einen Hebesatz von 330 Prozent für die Grundsteuer B aus (Zahlenspiegel), für 2026 nennt der Ratgeber Grundsteuer in Niedersachsen denselben Satz und ein Rechenbeispiel. Niedersachsen rechnet nach Flächen und Lage, nicht nach dem Hauswert. Ab der Übergabe tragen Sie als Käufer die Lasten des Grundstücks (§ 446 Satz 2 BGB), den Ausgleich mit dem Verkäufer regelt der Kaufvertrag.

Wer in Lohne ein Haus kaufen möchte, hält seine Kriterien in einem Suchauftrag fest, meine Begleitung bis zum Notartermin beschreibt die Seite Immobilie kaufen im Landkreis Vechta. Als Immobilienmakler in Lohne begleite ich Käufer bei der Suche, Fragen zu Steuer, Recht und Finanzierung klären Steuerberater, Anwalt, Notar und Bank. Die aktuellen Angebote im Landkreis stehen auf der Seite Aktuelle Immobilien.