Erben und Schenken

Wer ein Haus erbt oder verschenkt, steht vor Fristen, Formalitäten und steuerlichen Fragen, oft in einer Zeit, in der die Familie anderes im Kopf hat. Dieser Bereich ordnet die Beiträge nach der Ausgangslage: Das Haus ist durch einen Erbfall angefallen und soll behalten, vermietet oder verkauft werden, oder es wird schon zu Lebzeiten übertragen.

Der erste Beitrag behandelt die Erbimmobilie im Landkreis Vechta Schritt für Schritt, von der Annahme oder Ausschlagung des Erbes über den Nachweis der Erbfolge und die Bewertung bis zur Vorbereitung des Verkaufs. Der zweite gilt der Erbengemeinschaft, in der für einen Verkauf grundsätzlich alle Miterben zustimmen müssen, und erklärt, was eine Teilungsversteigerung bedeutet. Der dritte betrachtet die Schenkung zu Lebzeiten: Freibeträge und Zehnjahresfrist, Nießbrauch und Wohnungsrecht, Rückforderung und Pflichtteilsergänzung. Der vierte nimmt die Erbschaftsteuer bei Immobilien in den Blick, mit Steuerklassen, Freibeträgen, dem Familienheim und der Bewertung durch das Finanzamt. Der fünfte erklärt den Pflichtteil bei Immobilien: wer ihn verlangen kann, wie das Haus zum Todestag bewertet wird, wie Erben ihn bezahlen und welche Steuern dabei anfallen. Der sechste zeigt, wie Erben das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen: Antrag, Erbnachweis, Gebührenfreiheit binnen zwei Jahren, Zwangsgeld und der Verkauf vor der Eintragung der Erben.

Erbrecht und Steuerrecht sind Gebiete, in denen der Einzelfall schnell vom Regelfall abweicht. Die Beiträge ordnen ein und nennen die Rechtsgrundlagen mit Stand. Verbindliche Auskünfte geben der Notar, das Nachlassgericht, ein Fachanwalt für Erbrecht oder der Steuerberater.