Immobilie verkaufen

Ein Hausverkauf besteht aus Entscheidungen, die sich gegenseitig beeinflussen: Der Angebotspreis hängt an der Bewertung, die Bewertung an den Unterlagen, der Zeitplan an Bank, Ämtern und Notar. Dieser Bereich ordnet die Beiträge nach diesen Stationen, damit sich jede Frage dort findet, wo sie im Verkauf auftaucht.

Am Anfang stehen der Gesamtablauf und die Frage nach dem Wert: wie die Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgehen, was der Bodenrichtwert aus BORIS.NI aussagt und wo die Grenzen einer Selbsteinschätzung in Lohne liegen. Danach geht es um die Weichenstellung zwischen Makler und Privatverkauf, um die Provision und um die Kosten, die vom Erlös abgehen. Steuer und Bank haben eigene Beiträge: die Spekulationssteuer nach § 23 EStG, die Vorfälligkeitsentschädigung, die Löschung der Grundschuld und die Grundsteuer. Hinzu kommen die Unterlagen, der Energieausweis samt den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und der Notartermin bis zur Eintragung des Käufers im Grundbuch.

Sonderfälle wie die vermietete Immobilie oder die Hofstelle haben eigene Beiträge, ebenso der passende Zeitpunkt und das Homestaging. Viele Texte beziehen sich auf den Landkreis Vechta. Jeder Beitrag nennt seinen Stand; wo es um Recht oder Steuern geht, ist das eine Einordnung und kein Ersatz für Notar, Anwalt oder Steuerberater.